買(mǎi)房子交契稅需要帶什么材料？
購(gòu)房的文件袋
1,《契稅納稅申報(bào)表》3份。(在當(dāng)?shù)剞k稅服務(wù)廳索要并填寫(xiě),或者網(wǎng)站下載)
2,交易雙方身份證明原件及復(fù)印件:
3,土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件。
4,享受契稅優(yōu)惠的,應(yīng)提供減免契稅證明材料原件及復(fù)印件。簡(jiǎn)而言之就是購(gòu)房的檔案袋了，合同等等這是肯定要帶的。
身份證
和戶(hù)口簿相同，房產(chǎn)證上如果有名字，那么就必須把身份證和戶(hù)口簿帶過(guò)來(lái)，建議大家各復(fù)印幾份，如果沒(méi)地方復(fù)印也可以拿到審批中心復(fù)印，我所在的城市是可以復(fù)印的，大家先咨詢(xún)好
戶(hù)口簿
有幾個(gè)人的名字就帶幾個(gè)人的戶(hù)口簿，同時(shí)人家也要看戶(hù)主的，切忌不能把屬于自己的那頁(yè)抽出來(lái)，必須要整本帶過(guò)來(lái)。
婚姻證明
審批中心要了解你的婚姻狀況，如果是結(jié)婚的，要有結(jié)婚證，如果是未婚的必須開(kāi)單身證明。這個(gè)是肯定是有的，單身證明不在審批中心辦理，大家也要事先咨詢(xún)好。
無(wú)房證明
無(wú)房或者有房證明的辦理很簡(jiǎn)單，在審批中心辦的，先給人家身份證查詢(xún)，后填寫(xiě)登記表，有小孩的記得把小孩填上去，基本上很快就可以辦好了。然后拿著無(wú)房證明以及上述所有的材料去交契稅。
買(mǎi)房契稅什么時(shí)候繳納?
每個(gè)城市或者每一個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)于契稅的繳納時(shí)間都是不一定的，有些地方規(guī)定了購(gòu)房者應(yīng)該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過(guò)一年，否則是要交滯納金的。
根據(jù)相關(guān)契稅的管理?xiàng)l例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說(shuō)按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。
買(mǎi)房契稅的標(biāo)準(zhǔn)是多少?
1、購(gòu)房者如果是購(gòu)買(mǎi)首套房
當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積(以購(gòu)房合同為準(zhǔn))小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為1.5%。
2、購(gòu)房者如果買(mǎi)的是第二套房
當(dāng)交易的房屋的面積(以購(gòu)房合同為準(zhǔn))小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;
綜上所述，購(gòu)房者買(mǎi)房，要繳納相關(guān)稅費(fèi)，契稅是最主要的。購(gòu)房者帶上身份證、購(gòu)房發(fā)票及商品房買(mǎi)賣(mài)合同，去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)中心繳納，等契稅繳納完畢后，就可以申辦房產(chǎn)證。目前購(gòu)房契稅的征收和房屋面積有關(guān)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的，執(zhí)行1%的稅收優(yōu)惠政策。
房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交
1.購(gòu)二手房是以二手房過(guò)戶(hù)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為過(guò)戶(hù)后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
2.購(gòu)新房是以購(gòu)房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。
贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)契稅嗎
贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
房產(chǎn)契稅的計(jì)算如下
1.面積在90平內(nèi)的契稅按1%的稅率計(jì)算、農(nóng)村戶(hù)口免征；
2.面積在90平~140平內(nèi)的契稅按1.5%的稅率計(jì)算；
3.面積超過(guò)140平的或非首次購(gòu)房的契稅按3%的稅率計(jì)算。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。
房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交
1.購(gòu)二手房是以二手房過(guò)戶(hù)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為過(guò)戶(hù)后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
2.購(gòu)新房是以購(gòu)房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。
贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)契稅嗎
贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
房產(chǎn)契稅的計(jì)算如下：
1.面積在90平內(nèi)的契稅按1%的稅率計(jì)算、農(nóng)村戶(hù)口免征；
2.面積在90平~140平內(nèi)的契稅按1.5%的稅率計(jì)算；
3.面積超過(guò)140平的或非首次購(gòu)房的契稅按3%的稅率計(jì)算。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。
交契稅的流程是怎樣的
1、首先可以在網(wǎng)頁(yè)上搜索當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)官網(wǎng)，頁(yè)面處會(huì)有關(guān)于契稅申報(bào)的表格，保存下來(lái)并打印兩份文件，接著用筆如實(shí)填寫(xiě)。如果沒(méi)有在網(wǎng)上下載，也可以到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)。
2、接著準(zhǔn)備好必帶的相關(guān)須要材料前往稅務(wù)辦理窗口進(jìn)行提交，這時(shí)工作人員會(huì)一一核對(duì)材料是否有缺少。因此為了避免時(shí)間的浪費(fèi)，應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的文件，接著等候通知就可。
3、當(dāng)材料齊備好后，會(huì)進(jìn)行一次初次的審核，也就是對(duì)上交的材料進(jìn)行核對(duì)，如果沒(méi)有通過(guò)要告知原因并指導(dǎo)填寫(xiě)，這邊一般打回來(lái)的原因就是申報(bào)表的填寫(xiě)不正確或其他原因。當(dāng)這次通過(guò)以后，受理人需要簽收。
4、接著根據(jù)申報(bào)的相關(guān)材料以及屋子情況進(jìn)行計(jì)算，這時(shí)就可以準(zhǔn)確知道需要交的費(fèi)用是多少了。確認(rèn)沒(méi)有錯(cuò)誤后，進(jìn)行簽字交納并領(lǐng)支付憑證。
買(mǎi)房契稅的標(biāo)準(zhǔn)是多少
1、購(gòu)房者如果是購(gòu)買(mǎi)首套房
當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積(以購(gòu)房合同為準(zhǔn))小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%，當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為1.5%。
2、購(gòu)房者如果買(mǎi)的是第二套房
當(dāng)交易的房屋的面積(以購(gòu)房合同為準(zhǔn))小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%，當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。
3、購(gòu)房者如果買(mǎi)的是第三套房及以上
購(gòu)買(mǎi)第三套及第三套以上住房的時(shí)候，需繳納購(gòu)房?jī)r(jià)的3%作為契稅，繳納過(guò)程中沒(méi)有減除額。
不交契稅會(huì)有什么后果?
1、辦理不了產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)。
對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)自己在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候就需要去繳納契稅，當(dāng)購(gòu)房者在繳納了契稅之后，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證：一份是稅單，類(lèi)似于收據(jù)。稅單上一般會(huì)有稅務(wù)(財(cái)政)部門(mén)和收款國(guó)庫(kù)(銀行)的印章，而且稅單也會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門(mén)用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)只用，另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)，也就是說(shuō)，如果沒(méi)有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的。
2、提取住房公積金時(shí)可能會(huì)需要。
一般情況下，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候如果需要提取自己的住房公積金都是不需要契稅完稅證明的(包括稅單或者完稅證)，一般只需購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)票等。但是如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明，但具體的詳細(xì)可以向住房公積金管理中心咨詢(xún)。
3、不能上戶(hù)口。
如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候沒(méi)有去繳納契稅，那么購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證肯定就會(huì)一直辦不下來(lái)，如果購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么該住房就會(huì)有很多限制，比如不能上戶(hù)口，不能出售。最重要的是今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來(lái)計(jì)算是否購(gòu)買(mǎi)滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大，因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。
買(mǎi)房契稅怎么計(jì)算?
購(gòu)房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，首先購(gòu)房者要清楚，買(mǎi)房契稅的計(jì)算依據(jù)是房屋價(jià)格，而房屋的價(jià)格跟房屋的單價(jià)和面積又有直接的關(guān)系。一般買(mǎi)賣(mài)雙方確定了房屋的成交價(jià)格之后，就會(huì)在購(gòu)房合同中注明，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。
購(gòu)房者在計(jì)算契稅之前，先要了解該房屋的面積是多少，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個(gè)人住房的，當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是二套房，所購(gòu)房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;所購(gòu)房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。
